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全球楼市硬着陆开始了?新西兰房价创金融危机以来最大跌幅
发布日期:2022-08-12

在新冠疫情期间,由于房贷利率暴跌,且人们对居住空间的需求急剧增加,全球房价集体飙升。但是现在,全球大部分经济体都在激进加息,房贷利率快速上升,购房需求也随之回落,全球楼市渐渐变得不景气。

数据显示,最近几个月,G10集团中大部分国家的房价都出现了大幅下跌,比如澳大利亚、加拿大和新西兰。而另一些国家的房价虽未下降,但涨幅却严重放缓,比如美国6月房价的涨幅放缓程度为1970年来最大。

而这也正在印证高盛此前的判断,全球楼市硬着陆,是一个不可忽视的风险。

G10集团中,新西兰的房价下跌最狠

新西兰央行去年10月就已经开始加息,以控制持续高企的房价和通胀水平。

由于房贷利率飙升抑制了购房者的需求,近期新西兰的房价不断下跌,目前较去年11月的峰值水平跌去了6%。

根据住宅物业信息提供商CoreLogic周三的最新数据,截至7月份的三个月以来,新西兰的房价下跌了2.5%,这是自2008年10月金融危机以来的最大季度跌幅。

值得一提的是,新西兰的房价已经连续四个月不断下跌,7月环比下跌了0.9%,虽然从同比来看,新西兰7月的房价上涨了9.5%,不过仍为2020年11月以来的最低年度涨幅。

其他国家的楼市表现也不景气

除了新西兰,澳大利亚和加拿大的房价也在快速回落。

澳大利亚的主要城市悉尼和墨尔本的房价正在大幅下降,其中,悉尼的楼市更是已经连续六个月降价。

自从澳大利亚央行于今年5月首次加息以来,在所有城市中,悉尼7月的房价下滑速度最快,跌幅为近40年来最大。

对于加拿大而言,自从央行于今年3月开始将基准利率从纪录低点上调以来,加拿大房价最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大略省正在面临严重的房价下滑。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示,加拿大楼市正在面临“历史级别”的调整,并预计加拿大基准房价到明年初可能会较市场峰值下跌12%以上,跌幅比过去40年里的四次全国经济衰退中的任何一次都要大。

此外,虽然美国的房价目前仍在上涨,但是根据按揭贷款软件Black Knight的数据,美国6月的房价年度涨幅从5月的19.3%放缓至17.3%,是1970年来的最大涨幅降温纪录。

值得注意的是,近期美国房价的降温形势甚至超越了金融危机时期。在2007-2009年美国房地产引爆的经济衰退期间,当时房价的单月降温幅度为1.19%。

高盛:全球楼市可能会硬着陆

最近G10国家的楼市表现正在印证了高盛此前的判断。

今年6月,高盛通过对G10国家的房价势头、主要房屋销售、住房负担能力和供需基本面分析之后,得出结论:“全球楼市可能会步入硬着陆的轨道”。在高盛看来:

整个G10集团(法国除外)的总体房价前景得分为负值,这反映出房价承受能力迅速恶化,且房屋销售水平大幅下降,这也意味着全球楼市硬着陆是一个真实的风险(尤其是在新西兰、加拿大和澳大利亚)。

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